¿QUÉ CONSIDERAR ANTES DE COMPRAR UN TERRENO?

CONSIDERACIONES ANTES DE COMPRAR UN TERRENO

Ten en cuenta estas recomendaciones

Publicado el 16 de Noviembre de 2023 por Qamaqi | Diseño

Analiza qué deseas construir, según eso te beneficiará uno u otro terreno, de acuerdo al uso que le darás.
No es igual buscar un terreno para construir una casa que para construir un restaurante.
Consulta con un especialista el tipo de suelo del terreno. Recuerda que el suelo varía de una zona a otra.
• Verifica la propiedad en la página de SUNARP, ahí te saldrán los propietarios y el estado de la propiedad.
• Si es una inmobiliaria, revisa la página de INDECOPI para ver si tiene denuncias.

Donde no comprar un terreno:

• Zonas de posibles inundaciones, como cerca a un río.
• Áreas de recorrido de huaicos en épocas de lluvias.
• Lugares de pendientes que pueden tener problemas de deslizamientos.
• Terrenos que antes han sido rellenos sanitarios.

Que no tenga cargas o gravámenes:

• Si el terreno tiene construcciones sin declarar o tiene multas por construir sin licencia, se verán reflejadas en la partida registral.
• También verifica si tiene pagos pendientes respecto al impuesto predial.
• Podría ser el caso que el terreno se encuentra hipotecado por lo que tendrías que considerar eso.

La ubicación según el uso

• Si vas a tener un restaurante o negocio debes considerar que esté bien ubicado.
• Por el contrario, si vas a comprar un terreno para uso de vivienda, quizás sea mejor tener un lugar más tranquilo alejado del ruido.
• Verifica los accesos y qué avenidas principales se encuentrran cerca de la propiedad.

Verifica el Certificado de Parámetros

• El certificado de parámetros lo solicitamos en La Muncipalidad.
• A partir de este documento, sabremos cuántos pisos se pueden construir en la zona, de acuerdo a la normativa de La Muncipalidad.
• También nos dirá la cantidad de estacionamientos que requerirá y si podremos colocar un comercio o si solo es zona residencial.