FACTORES CLAVES AL REALIZAR UNA CONSTRUCCIÓN

PASOS PARA CONSTRUIR MI CASA

CONSTRUYE DE MANERA PLANIFICADA

Publicado el 27 de Febrero de 2024 Qamaqi | Diseño

¿SABÍAS QUE NECESITAS TENER UNA LICENCIA?

De acuerdo a la Ley 29090, un requisito para iniciar a construir es tener la Licencia de Edificación. Esta licencia de edificación se tramita en la municipalidad de tu distrito y existen varias categorías según la complejidad de lo que vas a construir, ya que los requisitos no serán iguales si vas a construir una casa de 1 piso o si vas a realizar una edificación de 15 pisos.

Existen 4 categorías: A, B, C y D. Para casas de 120m2 será categoría A y para casas de hasta 5 pisos será categoría B.

EVITARÁS QUE MULTEN Y PARALICEN TU OBRA

Si uno construye sin licencia de edificación, los ficalizadores municipales pueden paralizar tu obra y colocarte una multa igual al 10% del valor de la obra. Y posteriormente vasa a tener problemas si quieres realizar una independización en Registros Públicos.

PLANOS ANTES DE CONSTRUIR

Los planos son necesarios para tramitar la licencia de edificación, con esto la Municipalidad se asegura que las construcciones cumplan las normas vigentes.
Además, uno como propietario tiene la confianza de lo que va a construir está respaldado por los profesionales a cargo.
En los planos uno plasma todo lo que desea construir, para que en la obra los constructores vean los planos y construyan tal cual indican en los planos.

PLANOS NECESARIOS

• Arquitectura.
• Estructuras.
• Instalaciones Sanitarias.
• Instalaciones Eléctricas.

ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS

También lo solicita la Muncipalidad y consiste en realizar excavaciones y sacar muestras de suelo para saber qué tipo de suelo tenemos y ver su resistencia.
El tipo de suelo influirá en la cimentación o base de la casa, según eso el ingeniero estructural realizará el diseño.

PRESUPUESTO ESTIMADO

Para evitar dejar la obra a medias por falta de presupuesto es mejor saber el costo de obra. Para esto, luego de tener los planos terminados, se puede determinar el presupuesto de obra.
El precio del dólar influirá en el costo de obra, además de la inflación que afectará el costo de un año respecto a otro; sin embargo, son variaciones menores.

PROFESIONAL A CARGO

Antes del inicio de obra, La Municipalidad te solicitará los datos del profesional a cargo de la obra, que será la persona que coordinará con el Inspector de Obra de parte de La Municipalidad, de esta forma se asegura que la obra sea construida sea ejecutada correctamente.
El ingeniero a cargo o empresa constructora, se asegurará de que tengas una correcta obra, controlando los procesos constructivos, la calidad de materiales, la seguridad del proyecto, etc.

CRONOGRAMA DEL PROYECTO

Una empresa constructora a cargo, te dará un cronograma del proyecto para determinar el tiempo que durará la obra y cuándo terminará, de esta manera uno sabe si la obra está atrasada o va bien.
Ten en cuenta que el cronograma podría varirar un poco por imprevistos durante el proyecto; sin embargo, tendrás una idea y es mejor que no tener ninguna información.
El plazo de obra puede está expresado en días de duración, considerando los días no trabajados como los domingos o feriados.
Ten en cuenta que si deseas una obra concluida rápidamente, acá lo podrás determinar, y al empresa a cargo colocará mayor personal o más recursos según lo estime necesario.

RECOMENDACIONES FINALES

Aunque parezca complejo, es mejor realizar todo estos pasos para evitar problemas en obra. Además, de esta manera, ahorarrás dinero al tener una construcción de calidad.